DESCRIPCIÓN
<p>VENTA de Lote Apto Desarrollo.</p><p>El mismo se encuentra ubicado en el corazón de Cipolletti, a escasos 20 mts de la Plaza San Martín, centro neurálgico de la ciudad.</p><p>Con un frente excepcional para desarrollos en altura, ya que permite el ingreso a cocheras de forma cómoda y espacio para locales comerciales.</p><p>Forma de pago: </p><p>- Se evaluarán ofertas de contado.</p><p>- Efectivo y toma en parte de pago de metros construidos o a construir.</p><p>Instrumentación de venta:</p><p>- Seña</p><p>- Boleto de Compraventa</p><p>- Escritura</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">FACTIBILIDAD</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">MICROCENTRO (según Ordenza 527/24)</span></p><p>Área que concentra la mayor parte de actividad<br></p><p>comercial, administrativa y cultural de la ciudad. a- Delimitación: Según plano No 1. b- Uso Predominante: Administración pública, Servicios urbanos, Finanzas, Seguros, Oficinas, Comercio periódico y ocasional, Bibliotecas, Clubes<br></p><p>sociales, Salas de reunión, Cines, Teatros, Exposiciones, Confiterías, Restaurante, Hoteles, Vivienda colectiva, Educación universitaria y<br></p><p>secundaria, Culto. c- Uso Complementario: Vivienda individual y<br></p><p>colectiva, Comercio diario, Educación preescolar y<br></p><p>primaria, Consultorios, Estacionamiento. d- Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de<br></p><p>usos según zona. En Planta Baja es obligatorio el uso comercial administrativo. e- Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes<br></p><p>índices: FOT: 4<br></p><p>FOS: 0,70<br></p><p>F.I.S: 0,80. La diferencia entre la sup. de la parcela y<br></p><p>FIS deberá ser permeable. Dicha superficie podrá<br></p><p>ser complementada entre suelo natural, solado<br></p><p>permeable, cubierta verde, sistemas de colecta y<br></p><p>retardo de aguas pluviales, etc. L.F.I.: 25% de la profundidad de la parcela. f- Restricciones.<br></p><p>f.1- Se admite FOS =1 en Planta Baja y/o basamento. Cuando en P.B y/o a nivel de basamento la<br></p><p>ocupación de suelo supere el FOS establecido para<br></p><p>la zona, será de aplicación el FIS- Factor de<br></p><p>impermeabilización de suelo.<br></p><p>f.2- -Planos límites para edificaciones en altura: Lo<br></p><p>consignado en el Art 25° y gráfico N.o 5.<br></p><p>f.3- En planta baja es obligatorio el uso comercial administrativo g- Subdivisión del suelo. Se ajustará a los siguientes<br></p><p>requisitos: Superficie mínima de parcela: 450 m2.</p>
